Nieuws

15/11/2014

Optima Global Estate werkt aan één van de grootste studentencomplexen van Vlaanderen

KU LEUVEN GAAT VERREGAANDE SAMENWERKING AAN VOOR VERHURING EN BEHEER

Vastgoedinvesteerder Optima Global Estate en de KU Leuven hebben een
samenwerkingsovereenkomst afgesloten voor het verhuren van de studentenresidentie
Waterview, ontwikkeld door Ghelamco. Niet alleen zal de KU Leuven de verhuring van de 461
studentenkoten regelen, de universiteit neemt al die tijd ook het volledig beheer op zich. Van
het onderhoud tot de bemeubeling.

Waterview is één van de grootste studentencomplexen, die momenteel in Vlaanderen in de
steigers staat. Het complex telt niet minder dan 461 kamers en studio’s met een
oppervlakte tussen 17,5 m2 en 36,5 m2, een ruime parking en winkelruimte. De oplevering is
voorzien voor de zomer van 2015, maar vastgoedinvesteerder Optima Global Estate verkocht
intussen al meer dan 200 units. Opmerkelijk is alvast dat kopers op de supervisie van de KU
Leuven kunnen rekenen als ze volgend academiejaar hun studio of kamer willen verhuren.
Die laatste sloot voor dit project dan ook een huurovereenkomst van 27 jaar af.
“Al die tijd zullen ze zich om het wel en wee van de studentenkoten bekommeren”,
verduidelijkt Jan Gillis, CLO van Optima Global Estate. “De universiteit zal zelf instaan voor
de verhuring en het beheer van de units. Ze zullen de financiële kant regelen, zoals het
ontvangen van de huurgelden. Maar de KU Leuven zal eveneens instaan voor het
schoonmaakbeleid, de sociale harmonie, de administratie, enz. Op die manier moet dit
complex vooral efficiënt en gestructureerd beheerd worden, wat voor investeerders,
studenten én ouders toch een geruststelling moet zijn.”

Strenge kwaliteitseisen

Ook voor de bouw werden strenge kwaliteitseisen opgelegd o.a. op het vlak van
brandveiligheid en brandevacuatie. Daarnaast stelde de KU Leuven extra voorschriften op
die bovenop de reeds geldende normering komt. Zo zal het gebouw o.a. voorzien worden van
een gesofistikeerd branddetectiesysteem gekoppeld aan een alarmcentrale.
De 461 extra units moeten op termijn alvast een antwoord bieden op de aanhoudende
toestroom aan studenten. De oudste universiteitsstad van ons land telt vandaag 45.000
studenten – waarvan 3/4e op kot verblijft – maar heeft op korte termijn nood aan 3.000 extra
studentenkamers. Zeker nu er – door de schaarste aan gezinswoningen – een verbod is
ingevoerd voor de indeling van bestaande woningen.

“Leuven, zowel de stad als de universiteit, stelt alles in het werk om langzaam maar zeker
naar een situatie te evolueren waarin studenten geen slechte kamers meer hoeven te huren”,
zegt Prof. Koen Debackere, algemeen beheerder van de KU Leuven. “Dit soort kwalitatieve
projecten moet het misbruik in de markt van studentenhuisvesting tegengaan en de
studentenkoten van slechte kwaliteit en met te hoge huurprijzen uit de markt prijzen.”

Bezoekdagen

De eerste steen van Waterview, ontworpen door architect Jaspers Eyers & Partners en
ontwikkeld door Ghelamco, werd vorig jaar gelegd. De oplevering van het hele complex is
intussen voorzien voor de zomer van 2015, waarna studenten er hun intrek kunnen nemen.
De eerste bezoekdagen worden voorzien in april. De huurprijzen variëren tussen 192 euro tot
550 euro per maand. Voor wie interesse heeft om te kopen, starten de prijzen vanaf 77.500
euro voor een standaardkamer tot 215.000 euro voor een 2 persoonsstudio.